R$ 8.551/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.262/m²
Pedidos: 436 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 436 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.071 e R$ 11.691 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m² 436 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.551 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.262 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 590.000 ÷ 69 m² = R$ 8.551/m²; 8.551 ÷ 8.262 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 436 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 590 + IPTU R$ 17 por mês
210 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 05/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um apartamento moderno, elegante e pronto para morar, acabou de encontrar!
Este belíssimo apartamento de 69 m² foi finamente reformado e decorado, com acabamento de alto padrão, ambientes planejados e uma vista privilegiada para a Serra do Curral. Um imóvel pensado para quem valoriza conforto, praticidade e qualidade de vida.
Destaques do imóvel
- 2 quartos amplos com armários planejados, sendo 1 suíte.
- Sala espaçosa para dois ambientes, muito iluminada, ventilada e com uma linda vista definitiva para a Serra do Curral.
- Ar-condicionado na sala e na suíte, proporcionando conforto em todas as estações.
- Painel de TV da sala permanece no imóvel.
- Piso em porcelanato de excelente qualidade em todos os ambientes.
- Banheiros moderno e sofisticados, com box em vidro, nichos, espelhos, armários planejados e elegantes bancadas em Nanoglass com bojo suspenso.
- Cozinha ampla, perfeita para quem gosta de cozinhar, com espaço para copa, armários planejados de excelente acabamento.
- Área de serviço independente, oferecendo mais organização e funcionalidade.
Prédio que oferece conforto e economia
- Edifício moderno e muito bem conservado.
- Elevador.
- Hall social decorado.
- Medição individual de água e gás, proporcionando mais economia.
- Condomínio com excelente custo-benefício.
- 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e livres (em linha, pertencentes exclusivamente ao apartamento).
Localização privilegiada
Situado em uma rua plana e tranquila no bairro Carlos Prates, o imóvel está próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos, academias e uma ampla variedade de comércio e serviços.
Possui fácil acesso à Rua Padre Eustáquio e às principais vias da região, garantindo mobilidade e praticidade para o dia a dia.
Um apartamento que reúne tudo o que você procura:
Reformado e pronto para morar.
Acabamento de alto padrão. Vista encantadora para a Serra do Curral. Elevador. Ar-condicionado. Armários planejados. 2 vagas de garagem. Excelente localização.
Imóveis com esse padrão de acabamento, duas vagas de garagem e elevador são cada vez mais difíceis de encontrar no Carlos Prates. Agende sua visita e venha se encantar pessoalmente. Você vai se apaixonar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
210 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.262 (R$ 33/m² · 69 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 590/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.