R$ 1.806/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 268 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 268 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que as casas do bairro | 1.806 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.057 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 360 m² = R$ 1.806/m²; 1.806 ÷ 4.057 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.057/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 264 por mês
Rua Paineiras, Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investidores e construtores no coração do Eldorado!
Se você procura um imóvel com excelente potencial de valorização e geração de renda, esta é a oportunidade ideal.
Em um lote de 360 m², este imóvel já oferece uma fonte de renda imediata, contando com 3 moradias totalmente independentes, ideal para quem deseja manter a rentabilidade com locações desde o primeiro dia.
Além da renda já existente, o terreno apresenta grande potencial para expansão, permitindo a construção de novas kitnets, studios ou até mesmo um empreendimento residencial, aproveitando ao máximo uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Contagem.
A localização é um dos grandes diferenciais:
•Em frente ao SENAC; •Próximo à Estação Eldorado do Metrô; •A poucos minutos do Parque Ecológico do Eldorado; •Fácil acesso à Avenida João César de Oliveira, Avenida José Faria da Rocha e Via Expressa de Contagem; •Cercado por supermercados, bancos, escolas, hospitais, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços. Seja para ampliar a renda com locações ou desenvolver um novo projeto imobiliário, este imóvel reúne localização privilegiada, versatilidade e excelente potencial de valorização.
Entre em contato e agende sua visita para conhecer de perto essa oportunidade de investimento!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 650.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.