R$ 5.191/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.931/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 524 apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.758 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.931 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 183 m² = R$ 5.191/m²; 5.191 ÷ 6.931 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 255 por mês
Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO: 1º Piso:
•03 quartos com piso em tábua corrida, sendo 01 suíte; •01 sala em tábua corrida para 02 ambientes com escada de acesso à cobertura em "L"; •01 cozinha ampla, espaçosa com armários, bancada de granito; •01 banheiro social com box de vidro temperado, armário sobre bancada de granito; •01 banheiro suíte amplo e espaçoso com box de vidro temperado, bancada de granito, espelho; 2º Piso:
•Sala para 02 ambientes; •01 quarto suíte com piso em porcelanato; •01 banheiro suíte com pia, chuveiro com box; •01 lavabo; •Terraço com blindex, churrasqueira, lavandeiria e área de serviço, semi coberto por telhado; •02 vagas de garagem cobertas, demarcadas em linha; PRÉDIO:
•Prédio 100% revestido; •Valor do condomínio de R$450,00 inclui: água; •Fundo de reserva: R$100,00 •Gás de botijão individual e canalizado; •04 vagas de garagem de uso do condomínio; PROXIMIDADES:
•Fácil acesso à Av. Sebastião de Brito, Av. Cristiano Machado, Anel Rodoviário, Av. Antônio Carlos; •Todo o comércio da Av. Sebastião de Brito: Pizzaria, Academia, Padaria, Supermercados BH, Supermercados EPA, SuperNosso, Academia; •Linhas de ônibus próximas: 503, 5104, 5201, 9503; •Próximo à estação de metrô Primeiro de Maio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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136 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.682 (R$ 26/m² · 183 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 255/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.