R$ 7.672/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.654/m²
Pedidos: 1.187 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.187 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 7.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.654 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 116 m² = R$ 7.672/m²; 7.672 ÷ 5.654 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 142 por mês
222 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Pioneiros da Paz, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pioneiros da Paz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada de 180m² á venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Santa Amélia, em Belo Horizonte/MG.
Casa duplex individual com aproximadamente 180 m² de área construída, localizada no bairro Santa Amélia, com ambientes amplos, distribuição funcional e fácil acesso à infraestrutura da região.
A sala para ambientes de estar e jantar é ampla, proporcionando conforto, boa iluminação natural e integração entre os espaços.
O imóvel dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte, com ambientes bem distribuídos e ventilação natural.
O banheiro social e o banheiro da suíte atendem às necessidades da área íntima. A área externa conta ainda com um banheiro de apoio.
A cozinha possui amplo espaço, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento para instalação de armários.
A área de serviço é coberta, proporcionando mais funcionalidade para as atividades do dia a dia.
O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem paralelas.
A área externa conta com amplo quintal, corredor lateral que conecta a garagem aos fundos da casa e um cômodo adicional, que pode ser utilizado como escritório, quarto de hóspedes, ateliê ou ambiente multiuso, ampliando as possibilidades de utilização do imóvel.
Localizada no bairro Santa Amélia, a casa está a poucos metros das avenidas Guarapari e Portugal, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, transporte público e diversos comércios e serviços, proporcionando praticidade para a rotina.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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222 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.273 (R$ 37/m² · 116 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 890.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.