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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.370.000, 3 quartos.
R$ 12.124/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.629/m²
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 662 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.403 e R$ 17.520 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 12.124 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.629 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.370.000 ÷ 113 m² = R$ 12.124/m²; 12.124 ÷ 12.629 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 351 por mês
Rua Rio Verde, Carmo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos – Carmo Sion
Valore Imóveis - Código 39435
Destaque: .Apartamento em excelente estado de conservação, vista panorâmica, localização privilegiada;
Características do imóvel: .Sala para 2 ambientes com piso em porcelanato; .Varanda integrada a sala; .Teto rebaixado com sistema de iluminação; .3 Quartos, com excelentes armários; .1 Suíte máster; ·1 Banheiro social; .Rouparia; ·Ampla cozinha toda planejada; .Área de serviço, armários e dependência completa de empregada; .2 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas.
·Edifício Monte: .100% revestido; .Circuito interno de TV; .Elevador codificado; .Alarme; .Hall social decorado.
Observação; Para quem busca comodidade, tranquilidade e segurança, perto dos principais pontos de comércio da região. Os preços e as condições de venda estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Carmo apartamento, 85–141 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.150/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 14.150 /mês
~R$ 12.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.370.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.850, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 351/mês
entrada R$ 274.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.100 + cartório até ~R$ 30.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.022 (R$ 44/m² · 113 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 351/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 1.370.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.