R$ 15.827/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 16.982/m²
Pedidos: 1.641 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.641 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.149 e R$ 21.925 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.333 e R$ 25.708 por m² 1.641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.982 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 4.400.000 ÷ 278 m² = R$ 15.827/m²; 15.827 ÷ 16.982 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.641 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.518 + IPTU R$ 1.268 por mês
Rua Cláudio Manoel, Savassi, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Em uma das regiões mais desejadas e valorizadas de Belo Horizonte, esta cobertura de 278 m² traduz o conceito de morar com exclusividade. Imóvel singular, onde amplitude, elegância e conforto se unem para criar uma experiência residencial diferenciada, com ambientes cuidadosamente planejados e uma área externa privativa que transforma o cotidiano em momentos especiais.
No primeiro nível, a área social revela ambientes amplos e integrados, com uma elegante sala para dois ambientes revestida em mármore, teto com rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico que valoriza cada detalhe da arquitetura. O lavabo complementa a área de recepção, proporcionando conforto e privacidade para receber convidados. A área íntima conta com três quartos, sendo duas suítes, todos projetados para oferecer tranquilidade e conforto. A suíte master se destaca como um verdadeiro espaço de relaxamento, com hidromassagem e closet, criando um ambiente exclusivo para os moradores. A rouparia integrada ao corredor agrega praticidade e organização ao dia a dia. A cozinha é funcional e sofisticada, com piso e bancadas em granito, mesa de apoio para refeições rápidas e armários planejados de excelente padrão. A área de serviço independente, acompanhada de quarto e banho de serviço, garante total praticidade e discrição.
No segundo nível háuma área privativa projetada para proporcionar experiências únicas. Uma segunda sala para dois ambientes, também com acabamento em mármore e iluminação planejada, integra-se a uma suíte totalmente montada.
O grande destaque é a ampla área externa com espaço gourmet completo, ideal para receber amigos e familiares. O teto retrátil permite aproveitar o ambiente em todas as estações do ano, enquanto a jacuzzi, ducha e climatização em todos os ambientes proporcionam uma atmosfera de verdadeiro bem-estar dentro da própria residência. São 5 vagas de garagem, sendo 4 livres, cobertas e demarcadas, além de box de despejo.
O edifício reforça a exclusividade da propriedade, com fachada totalmente revestida, hall social decorado, elevador, salão de festas, espaço gourmet, piscina, academia e área livre.
Viver nesta cobertura é desfrutar do melhor da Savassi: um bairro que reúne gastronomia, cultura, serviços, centros empresariais e uma das mais completas experiências urbanas de Belo Horizonte, com destaque para a proximidade ao Pátio Savassi e aos melhores restaurantes e cafés da região.
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Citadas na descrição Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.100/mês · Alugar ~R$ 27.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 44.100 /mês
~R$ 41.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.350, ~R$ 9.800 pagam o imóvel e ~R$ 31.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.518/mês · IPTU R$ 1.268/mês
entrada R$ 880.000 (20%) + ITBI ~R$ 132.000 + cartório até ~R$ 96.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 27.800 /mês
R$ 24.989 (R$ 90/m² · 278 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 208–348 m² em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.518/mês · IPTU R$ 1.268/mês
Comprar custa ~R$ 16.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/08/2026: R$ 4.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.