R$ 7.722/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.617/m²
Pedidos: 353 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 353 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.587 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.822 por m² 353 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.722 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.617 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 180 m² = R$ 7.722/m²; 7.722 ÷ 9.617 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 353 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.622 + IPTU R$ 630 por mês
Avenida Artur Bernardes, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Artur Bernardes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Este elegante apartamento duplex foi totalmente reformado com acabamento impecável e um projeto contemporâneo que privilegia integração, conforto e sofisticação em cada detalhe.
No primeiro pavimento, a varanda foi incorporada à área social, ampliando os ambientes e proporcionando excelente iluminação natural e ventilação cruzada. As salas de estar e jantar se conectam de forma fluida, criando um espaço amplo e acolhedor, sem abrir mão da privacidade e da personalidade de cada ambiente. Um lavabo complementa a área social com praticidade e elegância.
A cozinha é ampla, totalmente planejada e funcional, oferecendo excelente espaço para o dia a dia. A área de serviço também é generosa e integra o quarto e mantem o banheiro de serviço, garantindo praticidade e organização.
No segundo pavimento, a área íntima conta com três amplos dormitórios, todos com armários planejados. A suíte master se destaca pelo conforto, dispondo de closet, varanda privativa e excelente aproveitamento dos espaços. Um banheiro social atende aos demais quartos.
O condomínio oferece infraestrutura completa para toda a família, com portaria 24 horas, dois elevadores, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, academia e ampla área livre de convivência.
O imóvel dispõe ainda de duas vagas de garagem paralelas, proporcionando mais conforto e praticidade no dia a dia.
Uma oportunidade para quem busca um imóvel exclusivo, pronto para morar, que alia elegância, funcionalidade e excelente qualidade de vida. -
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.622/mês · IPTU R$ 630/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 6.800 (R$ 38/m² · 180 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.622/mês · IPTU R$ 630/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.