R$ 55,17/m²/mês · alto para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,01/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 55,17 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,01 |
A conta: R$ 8.000 ÷ 145 m² = R$ 55,17/m²/mês; 55,17 ÷ 40,01 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 8.363 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 13
Subiu ▲ 60,0 % desde : era R$ 5.000
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 Quartos à Locação, 145m², Itapoã, próximo à Avenida Doutor Cristiano Guimarães
Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - Itapoã Sala para dois ambientes; 3 quartos sendo 1 suíte, 1 semi-suíte e 2 dos quartos com armários planejados; Banheiro da suíte com bancadas em mármore bege Bahia, cuba da pia em apoio, nicho na área de banho, rebaixamento em gesso, iluminação direta e indireta; Banheiro da semi-suíte com bancadas em mármore bege Bahia, cuba da pia em apoio, rebaixamento em gesso, iluminação direta e indireta; Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia em inox, armários planejados e rebaixamento em gesso; Lavanderia; 2 vagas sob pilotis; Elevador; Gás Canalizado; Localização Privilegiada 550 metros da Avenida General Carlos bem como da Avenida Portugal, 50 metros da Droga Raia, 110 metros do Banco Do Brasil, 150 metros da Farma Alvez, 260 metros do Bradesco bem como da Caixa Econômica Federal e Banco 24h, 350 metros do Supermercados Paranaíba, 350 metros da Farmácia Popular, 500 metros do Supernosso Planalto..
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Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 145 m² = R$ 1.205.789. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.350, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 241.158 (20%) + ITBI ~R$ 36.150 + cartório até ~R$ 26.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.350 /mês
R$ 8.000 (R$ 55/m² · 145 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 5.000/mês | 145 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 8.000/mês | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 8.000/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 8.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.