R$ 6.163/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.225/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.163 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.225 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 86 m² = R$ 6.163/m²; 6.163 ÷ 7.225 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 185 por mês
Rua Andesita, União, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Andesita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/07/2026 (97 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa à venda no bairro União, em Belo Horizonte MG, com 86 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida. Este excelente apartamento com área privativa reúne conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, sendo ideal para casais, pequenas famílias ou quem busca um imóvel moderno, pronto para morar e com um agradável espaço externo.
Localizado no bairro União, uma das regiões mais valorizadas da Zona Nordeste de Belo Horizonte, o imóvel possui fácil acesso às avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além de estar próximo ao Minas Shopping, supermercados, escolas, farmácias, academias, restaurantes, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços.
O apartamento possui aproximadamente 56 m² de área interna e mais 30 m² de área privativa coberta, totalizando 86 m² de área total.
A sala é ampla para dois ambientes, com espaço para estar e jantar, piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e acesso direto à área privativa, proporcionando integração entre os ambientes e maior conforto para receber amigos e familiares.
A cozinha em estilo americana é equipada com armários planejados e bancada em granito, oferecendo praticidade no dia a dia. A área de serviço é integrada à cozinha, garantindo excelente aproveitamento dos espaços.
São 2 quartos bem distribuídos, ambos com armários planejados, ótima iluminação natural e ventilação.
O banheiro social conta com armário, bancada, box em vidro temperado e acabamento moderno.
O grande diferencial do imóvel é a área privativa de aproximadamente 30 m², parcialmente coberta, equipada com espaço gourmet e churrasqueira, ideal para confraternizações, momentos de lazer ou para quem deseja desfrutar de um ambiente externo exclusivo.
O apartamento dispõe ainda de 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
O condomínio possui apenas 15 apartamentos, distribuídos em três unidades por andar, oferecendo um ambiente tranquilo e bem organizado. Conta com elevador, sistema de reconhecimento facial para acesso, circuito de câmeras de segurança e condomínio econômico, com água e gás inclusos.
Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, segurança e praticidade em uma das melhores localizações do bairro União.
Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação dos dados atualizados.
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.404 (R$ 28/m² · 86 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 530.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.