R$ 20.313/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.561/m²
Pedidos: 1.475 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.475 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.317 e R$ 22.162 por m² 1.475 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.313 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.561 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 163% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 96 m² = R$ 20.313/m²; 20.313 ÷ 14.561 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.475 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 522 por mês
315 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
More em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte. Este excelente apartamento de aproximadamente 96m² combina conforto, sofisticação e uma planta inteligente, ideal para quem busca qualidade de vida em uma localização privilegiada no bairro Funcionários.
A área social conta com uma ampla sala para dois ambientes, integrada à cozinha americana, proporcionando um ambiente moderno e funcional. O imóvel dispõe ainda de lavabo e área de serviço independente, garantindo praticidade no dia a dia.
Na área íntima, são 3 quantos com 1 suíte, oferecendo privacidade, conforto e excelente distribuição dos espaços para toda a família.
O condomínio possui infraestrutura de lazer completa, planejada para todas as idades, com:
Academia coberta e espaço para atividades ao ar livre; Espaço gourmet com terraço; Sauna; SPA; Espaço kids coberto e descoberto.
O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem sob pilotis.
Localização privilegiada
Localizado entre a Rua Cláudio Manoel e a Avenida Getúlio Vargas, no coração do bairro Funcionários, o apartamento está cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, restaurantes e hospitais. Possui fácil acesso à Avenida Afonso Pena, à região Centro-Sul e ao Centro de Belo Horizonte, proporcionando mobilidade e conveniência para o dia a dia.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, exclusividade e praticidade em um dos bairros mais desejados da cidade. Agende sua visita e conheça este imóvel.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alteração sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
315 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 522/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 5.950 (R$ 62/m² · 96 m²)
Média de 93 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 522/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/07/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.