R$ 20.145/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.683/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (193 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.145 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.683 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.888.000 ÷ 193 m² = R$ 20.145/m²; 20.145 ÷ 14.683 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 522 por mês
262 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Viva com exclusividade em uma das localizações mais nobres de Belo Horizonte. Esta sofisticada cobertura de 193 m² reúne conforto, elegância e uma excelente distribuição dos ambientes, proporcionando uma experiência única para quem valoriza qualidade de vida e praticidade.
1º Pavimento A área social oferece uma ampla sala para dois ambientes, integrada à cozinha americana, criando um espaço moderno, funcional e perfeito para receber familiares e amigos. O pavimento conta ainda com lavabo e área de serviço independente, garantindo organização e praticidade.
A área íntima dispõe de 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com excelente iluminação e ventilação natural, proporcionando conforto e privacidade.
2º Pavimento O segundo nível foi projetado para oferecer momentos de lazer e convivência, contando com:
Sala de estar; Espaço para home cinema; Lavabo; Varanda gourmet; Amplo terraço descoberto, ideal para criar um espaço de lazer exclusivo, receber convidados ou simplesmente desfrutar de momentos ao ar livre. Estrutura do Condomínio
O empreendimento oferece lazer completo e infraestrutura de alto padrão, incluindo:
Academia coberta e espaço para atividades ao ar livre; Espaço gourmet com terraço; Sauna; SPA; Espaço kids coberto e descoberto.
O imóvel possui ainda 3 vagas de garagem sob pilotis.
Localização Privilegiada
Localizada entre a Rua Cláudio Manoel e a Avenida Getúlio Vargas, no coração do bairro Funcionários, a cobertura está cercada por uma completa infraestrutura de comércio, gastronomia, escolas, hospitais e serviços. Além disso, oferece fácil acesso à Avenida Afonso Pena, à região Centro-Sul e ao Centro de Belo Horizonte, garantindo mobilidade e conveniência para o dia a dia.
Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura moderna, com espaços amplos, lazer completo e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados da capital. Agende sua visita e descubra tudo o que este imóvel tem a oferecer.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alteração sem aviso prévio, consulte um de nossos consultores.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
262 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.850/mês · Alugar ~R$ 13.550/mês
Comprar este
~R$ 38.850 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.888.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 522/mês
entrada R$ 777.600 (20%) + ITBI ~R$ 116.650 + cartório até ~R$ 85.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.550 /mês
R$ 11.227 (R$ 58/m² · 193 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 144–242 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 522/mês
Comprar custa ~R$ 25.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/07/2026: R$ 3.888.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.888.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.