R$ 3.973/m² · comum na região
Média das casas à venda no Nova Cintra: R$ 3.141/m²
Pedidos: 2.870 casas à venda na região Oeste (no Nova Cintra, só 12 anúncios) em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (297 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.870 casas à venda na região Oeste pede entre R$ 3.067 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.208 e R$ 9.383 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.208 e R$ 9.383 por m² 2.870 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 3.973 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.141 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 297 m² = R$ 3.973/m²; 3.973 ÷ 3.141 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.870 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 576 por mês
Rua Fernando Alves, Nova Cintra, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para moradia ou Investimento
Localizado no tradicional Bairro Nova Cintra, esta propriedade se destaca por oferecer um lote com duas casas, proporcionando diversas possibilidades de uso.
A casa térrea foi projetada para oferecer conforto, funcionalidade e ambientes amplos. Conta com uma aconchegante sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, além de uma sala de jantar independente que proporciona maior praticidade ao dia a dia.
A área íntima dispõe de três quartos, sendo uma suíte, garantindo privacidade e conforto aos moradores.
O imóvel possui ainda banheiro social, cozinha espaçosa, despensa, área de serviço, quarto de despejo e uma ampla sala de jogos com banheiro, um ambiente versátil que pode ser adaptado de diversas formas ou até mesmo para um quarto adicional, conforme a necessidade da família.
Na parte externa, a casa oferece uma agradável área frontal de aproximadamente 33 m², perfeita para momentos de convivência, além de um excelente quintal com cerca de 57 m², proporcionando espaço para jardinagem, lazer, instalação de piscina, área gourmet ou para quem possui animais de estimação.
A casa superior oferece ambientes bem distribuídos. Seu grande destaque é a ampla varanda com aproximadamente 49 m², um espaço ideal para desfrutar de momentos de descanso, contemplar a vista ou reunir familiares e amigos. Internamente, dispõe de sala para dois ambientes, sala de jantar, dois quartos, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço, formando uma residência completa e confortável.
Como diferencial exclusivo, o imóvel conta ainda com um impressionante terraço coberto de aproximadamente 122 m², um espaço extremamente versátil que amplia ainda mais o potencial da propriedade.
O ambiente é ideal para a realização de eventos familiares, confraternizações, criação de uma ampla área gourmet, academia, brinquedoteca, espaço de lazer ou até mesmo para futuros projetos de ampliação, agregando ainda mais valor ao imóvel.
Se você procura um imóvel espaçoso, diferenciado e com inúmeras possibilidades de utilização, esta é uma oportunidade que merece sua atenção.
Agende sua visita!
Este imóvel é uma captação EXCLUSIVA RE/MAX, disponível para parcerias com profissionais e empresas do setor imobiliário, em modelo de cooperação, partilhando os honorários de forma igualitária.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Nova Cintra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 576/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/07/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.