R$ 3.251/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (646 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 196 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 3.251 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.787 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 646 m² = R$ 3.251/m²; 3.251 ÷ 6.787 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.787/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 10,5 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda – Bairro Garças
Imóvel residencial com área total de 646 m², implantado em terreno amplo, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços externos e potencial para futuras ampliações ou projetos de lazer.
A residência dispõe de 03 dormitórios, sendo 01 suíte, com ambientes bem distribuídos e ventilação natural. A área social é composta por sala de estar e jantar integradas, favorecendo funcionalidade e conforto no uso diário.
A cozinha possui layout prático, com acesso às áreas de apoio e serviço. O imóvel conta ainda com 02 vagas de garagem, oferecendo comodidade e segurança aos moradores.
Localizado no Bairro Garças, o imóvel está inserido em região predominantemente residencial, com fácil acesso às principais vias, comércio local, serviços essenciais e infraestrutura urbana, reunindo características que proporcionam qualidade de vida e praticidade.
Principais características:
Área total: 646 m²; 03 quartos, sendo 01 suíte; 04 banheiros; Sala de estar e jantar; Cozinha; Área de serviço; 02 vagas de garagem; Área Gourmet
Terreno amplo, oferecendo conforto, privacidade e excelente espaço para lazer. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, funcional e bem localizado, reunindo conforto, praticidade e qualidade de vida em um dos bairros mais tranquilos da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Trevo
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.997 (R$ 12/m² · 646 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 484–808 m² em Trevo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Trevo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.900.000 | 646 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.100.000 | 646 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.