R$ 12.999/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.814/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.999 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.814 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 1.299.900 ÷ 100 m² = R$ 12.999/m²; 12.999 ÷ 15.814 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 686 por mês
Baixou ▼ 13,1 % desde : era R$ 1.495.000
Rua Desembargador Jorge Fontana, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Jorge Fontana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 03 quartos à venda no Belvedere!
Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação, segurança e lazer completo em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Localizado em andar alto, o imóvel possui 100,83 m², ambientes amplos, claros, arejados, excelente distribuição e uma vista definitiva.
A área social conta com ampla sala para 02 ambientes, integrada a uma excelente varanda com fechamento em vidro. A cozinha planejada possui ótimos armários, além de área de serviço independente, quarto e banheiro de serviço. Na área íntima, o apartamento dispõe de armário planejado no corredor, banho social e 03 excelentes quartos, sendo 01 suíte, todos com ótimo aproveitamento dos espaços. Conta ainda com 02 vagas de garagem cobertas, sob pilotis. O condomínio é um verdadeiro diferencial, com portaria 24 horas, guarita, monitoramento por câmeras, hall social decorado, elevadores, salão de festas, cozinha gourmet, 02 espaços gourmet com churrasqueira, salão de jogos, sala de sinuca, sala de TV, piscinas adulto e infantil, sauna, quadra de futebol society, quadra poliesportiva, playground, Espaço Kids e belos jardins. Localização privilegiada, no melhor ponto do Belvedere, próximo ao BH Shopping e Lagoa Seca, faculdades, supermercados, restaurantes, academias, escolas e a uma ampla variedade de comércios e serviços. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 686/mês
entrada R$ 259.980 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.100 /mês
R$ 9.600 (R$ 96/m² · 100 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 686/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.495.000 | 100 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/07/2026 | R$ 1.494.900 | 100 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.300.000 | 100 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.299.900 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.299.900 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.299.900 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.