R$ 4.473/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha: R$ 4.997/m²
Pedidos: 46 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 37 vendas de apartamentos no Nova Cachoeirinha declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 46 apartamentos à venda no Nova Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.308 e R$ 6.002 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.308 e R$ 6.002 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.473 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 37 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.292 |
A conta: R$ 246.000 ÷ 55 m² = R$ 4.473/m²; 4.473 ÷ 4.997 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Nova Cachoeirinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 42 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 260.000
22 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Rua Frei Cipriano, Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frei Cipriano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/07/2026 (101 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento residencial à venda, posição de frente, no Bairro Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte/MG. São 55 m² internos, com 2 quartos, 1 sala, 1 banheiro e 1 vaga. O prédio conta com 2 elevadores e oferece comodidades como interfone e portão eletrônico.
O imóvel está alugado e aceita financiamento, ideal para quem busca uma oportunidade com segurança. Conta também com área de serviço, sol da manhã e jardim.
Valores: Venda R$ 260.000,00 | Condomínio R$ 300,00 | IPTU mensal R$ 42,00. Ponto de referência: Av. Américo Vespúcio.
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 246.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.300, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 49.200 (20%) + ITBI ~R$ 7.400 + cartório até ~R$ 5.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · UFMG (Pampulha) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 260.000 | 55 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 30/10/2026 | R$ 246.000 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 246.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.