R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.599/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 301 apartamentos à venda no Copacabana pede entre R$ 4.578 e R$ 7.212 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.599 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 90 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.599 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua La Paz, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua La Paz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/07/2026 (102 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Moderno e Pronto para Morar 2 Quartos 1 Vaga Coberta Bairro Copacabana Região da Pampulha
Se você procura um apartamento novo, moderno e com excelente padrão de acabamento, esta é a oportunidade ideal. Localizado no bairro Copacabana, na região da Pampulha, o imóvel reúne conforto, praticidade e uma localização privilegiada para quem deseja viver com qualidade de vida e fácil acesso aos principais pontos da cidade.
Destaques do imóvel
- 02 quartos amplos, bem distribuídos e arejados;
- Sala confortável com excelente iluminação natural;
- Cozinha funcional, prática e bem planejada;
- Banheiro social com ótimo acabamento;
- Piso em porcelanato de alto padrão em todos os ambientes, proporcionando sofisticação e fácil manutenção;
- Excelente ventilação e iluminação natural;
- 01 vaga de garagem coberta.
Estrutura do condomínio
- Prédio novo;
- Fachada moderna e elegante;
- Ambiente organizado e de baixo custo de manutenção.
Localização privilegiada
Morar no bairro Copacabana é contar com toda a infraestrutura necessária para o dia a dia, em uma região valorizada e tranquila.
- A apenas 3 minutos das Avenidas Portugal e Guarapari;
- Fácil acesso à Orla da Pampulha;
- Próximo ao Colégio MIC e diversas escolas;
- Próximo aos supermercados Super Nosso, BH e EPA;
- Cercado por padarias, hortifrutis, farmácias, academias, pet shops e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Realize o sonho da casa própria
Oferecemos atendimento personalizado e acompanhamento completo durante todo o processo de compra, proporcionando mais segurança, tranquilidade e agilidade, desde a aprovação do financiamento até a entrega das chaves.
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Observação: Os valores de IPTU, condomínio, seguro incêndio e demais encargos informados são os repassados pelas administradoras. São valores estimados e podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
73 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.880 (R$ 32/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/07/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.