O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Padre Eustáquio, por R$ 1.800.000, 4 quartos.
R$ 3.913/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.667/m²
Pedidos: 424 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.714 e R$ 4.810 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.207 e R$ 7.125 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.207 e R$ 7.125 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 3.913 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 460 m² = R$ 3.913/m²; 3.913 ÷ 3.667 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 578 por mês
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra uma residência exclusiva no tradicional bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, perfeita para quem busca conforto, elegância e muito espaço para viver bem.
Com 460 m² de área construída, este imóvel oferece ambientes amplos e bem distribuídos, incluindo 4 quartos, sendo 2 suítes, uma confortável sala de estar e 4 banheiros. Os acabamentos em granito e cerâmica garantem sofisticação, praticidade e durabilidade em cada detalhe.
A área de lazer foi projetada para proporcionar momentos inesquecíveis com a família e os amigos, contando com piscina e um excelente espaço gourmet, ideal para confraternizações e celebrações.
A casa também dispõe de armários planejados na cozinha, quartos e banheiros, além de box instalados nos banheiros, água individual e interfone, oferecendo mais conforto, organização e segurança para o dia a dia.
Outro grande diferencial é a ampla garagem, com capacidade para até 10 veículos, perfeita para famílias grandes, colecionadores ou quem gosta de receber visitas.
Valor de venda: R$ 1.800.000,00 Financiamento: Aceita financiamento. IPTU: R$ 578,00/mês (R$ 6.358,00/ano).
Agende sua visita e venha conhecer de perto todos os diferenciais deste imóvel. Esta pode ser a oportunidade que você esperava para morar com qualidade, exclusividade e excelente localização em Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
85 parecidos no Padre Eustáquio casa, 345–575 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.500/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar este
~R$ 17.500 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 578/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.432 (R$ 16/m² · 460 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 345–575 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 578/mês
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.