R$ 8.261/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.714/m²
Pedidos: 1.061 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.061 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m² 1.061 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.261 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.520.000 ÷ 184 m² = R$ 8.261/m²; 8.261 ÷ 10.714 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.061 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.480 + IPTU R$ 447 por mês
Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Um dos prédios mais imponentes do bairro, condomínio moderno e organizado, lindo jardim, fechamento em blindex, portas sociais e garagem eletrônicas, lazer completo com espaço kids, salão de festa, espaço gourmet com área de jogos, piscina adulto e infantil aquecidas, sauna, academia montada, quadra poliesportiva e área de descanso. São dois elevadores, sistema de circuito de TV e aquecedor solar. Próximo da Av Francisco Sá, apenas 03 quarteirões da Av do Contorno, próximo do Verde Mar, vários comércios, escolas, universidade, hospitais, a 10 minutos do centro, fácil acesso.
Apartamento claro e arejado com sala para 02 ambientes piso em porcelanato, teto rebaixado, 03 quartos com janelas em venezianas, piso em laminado, sendo a suíte com closet, box e armário, banheiro social com box, armário e bancada em granito, cozinha com armários planejados, bancadas em granito, área de serviço separada e banheiro de empregada. Acesso a área privativa enorme com parte fechada com telha acústica e térmica, onde pode ser realizado momentos de descontração com a família e amigos e possui também 01 quarto de despejo.
03 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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172 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 14.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.300, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.480/mês · IPTU R$ 447/mês
entrada R$ 304.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.600 + cartório até ~R$ 33.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 7.077 (R$ 38/m² · 184 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 138–230 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.480/mês · IPTU R$ 447/mês
Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 1.520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.