R$ 9.459/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (444 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.459 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.681 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 444 m² = R$ 9.459/m²; 9.459 ÷ 17.681 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.681/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.684 + IPTU R$ 860 por mês
43 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Bernardo Guimarães, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Existem imóveis que impressionam pelas dimensões. Outros encantam pela localização. Esta extraordinária cobertura reúne ambos os atributos e vai além: oferece uma experiência única de morar em um dos endereços mais prestigiados de Belo Horizonte, no coração do Santo Agostinho.
Com 444 m² de área e uma reforma contemporânea executada com extremo bom gosto, esta cobertura apresenta uma combinação perfeita entre elegância, conforto e funcionalidade. Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para proporcionar bem-estar, valorizando a integração dos espaços, a iluminação natural e os acabamentos de alto padrão.
O amplo living, integrado às áreas de estar e jantar, cria uma atmosfera sofisticada e acolhedora, ideal para receber convidados ou desfrutar de momentos especiais em família. O piso em tábua corrida confere personalidade e aconchego aos ambientes, enquanto o projeto arquitetônico privilegia amplitude e fluidez.
Na área íntima são quatro quartos, sendo duas suítes. Uma no primeiro nível e uma elegante suíte no segundo nível, permitindo diferentes configurações para famílias que valorizam flexibilidade e exclusividade.
A cozinha, totalmente planejada, alia design e funcionalidade, com armários sob medida, bancadas e piso em granito, oferecendo um ambiente sofisticado para o dia a dia e para quem aprecia gastronomia.
O segundo nível desta cobertura é uma verdadeira residência suspensa. A elegante área gourmet integra-se ao amplo terraço, onde o deck em madeira e a jacuzzi recém-construídos criam um ambiente exclusivo para relaxar, contemplar a vista ou receber amigos em ocasiões memoráveis.
Pensando no futuro e na sustentabilidade, o imóvel conta com sistema de aquecimento solar e duas vagas de garagem livres, equipadas com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, diferenciais cada vez mais valorizados no segmento de alto padrão.
A localização é um privilégio à parte. Em frente ao tradicional Colégio Santo Agostinho e a poucos minutos do Diamond Mall, a cobertura está inserida em uma das regiões mais completas da capital, cercada por renomados restaurantes, supermercados, hospitais, farmácias, centros médicos e uma ampla oferta de serviços, permitindo desfrutar do melhor da cidade sem abrir mão da tranquilidade de um bairro essencialmente residencial.
Mais do que uma cobertura, este é um patrimônio destinado a quem valoriza exclusividade, localização, conforto e uma arquitetura capaz de atravessar o tempo com elegância. .
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.000/mês · Alugar ~R$ 16.350/mês
Comprar este
~R$ 43.000 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.684/mês · IPTU R$ 860/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.350 /mês
R$ 12.801 (R$ 29/m² · 444 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 333–555 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.684/mês · IPTU R$ 860/mês
Comprar custa ~R$ 26.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/08/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.