R$ 9.876/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 122% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (161 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 164 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.445 e R$ 7.575 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 122% mais por m² que as casas do bairro | 9.876 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.445 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 161 m² = R$ 9.876/m²; 9.876 ÷ 4.445 = 2,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.445/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 274 por mês
Rua Cirá de Souza, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cira de Souza →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 quartos, suíte e 2 vagas de garagem no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte MG.
Se você procura uma casa espaçosa, confortável e muito bem localizada, esta é uma excelente oportunidade. Situada em um dos melhores pontos do bairro Fernão Dias, a residência oferece fácil acesso às avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado, além de estar próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, restaurantes, estação de metrô, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Construída em um terreno de 442 m², com aproximadamente 161 m² de área construída, a casa proporciona ambientes amplos, excelente iluminação natural e um grande potencial para ampliação ou personalização.
A área social conta com duas salas espaçosas, ideais para criar ambientes de estar e jantar, oferecendo conforto para toda a família. A varanda complementa o imóvel, proporcionando um espaço agradável para momentos de descanso.
A área íntima dispõe de 3 quartos amplos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, garantindo conforto e privacidade aos moradores.
A área externa é um dos grandes diferenciais da casa. O amplo quintal oferece inúmeras possibilidades para criação de espaço gourmet, piscina, jardim, área de lazer ou futuras ampliações, tornando o imóvel ainda mais valorizado.
A residência conta ainda com jardim frontal, recebe o agradável sol da manhã e possui 2 vagas de garagem.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma localização privilegiada, com muito espaço, conforto e grande potencial de valorização.
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação dos dados atualizados.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.830 (R$ 30/m² · 161 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.