R$ 5.600/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 50 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 50 casas à venda no São Benedito (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.640 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.640 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro | 5.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.823 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 100 m² = R$ 5.600/m²; 5.600 ÷ 3.823 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do São Benedito em 5 sites.
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.823/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 450 por mês
10 parecidos no São Benedito ↓
Rua Itapoama, São Benedito, Santa Luzia - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda em São Benedito
Se você procura uma casa à venda em São Benedito que reúna conforto, excelente localização, documentação em dia e grande potencial de valorização, esta é uma oportunidade única.
O imóvel possui Habite-se, está com documentação 100% regularizada e é apto para financiamento bancário, proporcionando mais segurança e facilidade na compra.
Com 100 m² de área construída em um terreno de 400 m², esta casa oferece um dos maiores diferenciais da região: amplo espaço livre para futuras ampliações ou novos projetos.
Características do imóvel
•2 quartos; •Escritório externo, que pode ser facilmente transformado em um 3º quarto; •Sala ampla e bem iluminada; •Cozinha com armários planejados; •Quarto com armário planejado; •Banheiro com armário planejado; •Piso em porcelanato em toda a casa; •Ar-condicionado; •Sistema de aquecimento de água por energia. Terreno de 400 m²: mais espaço para investir
O amplo terreno oferece mais de 100 m² de área plana e livre, ideal para quem deseja personalizar o imóvel ou investir.
Você poderá utilizar esse espaço para:
•Construção de uma segunda residência; •Construção de imóvel para locação e geração de renda; •Área gourmet completa com piscina; •Ampliação da casa; •Escritório, clínica ou pequeno empreendimento, conforme sua necessidade. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no São Benedito os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 560.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 560.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.