R$ 5.000/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.136/m²
Pedidos: 49 casas à venda no Álvaro Camargos em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 casas à venda no Álvaro Camargos (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.136 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 220 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 4.136 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Álvaro Camargos em 5 sites.
IPTU R$ 243 por mês
11 parecidos no Álvaro Camargos ↓
Rua Júlia Freitas Coutinho, Álvaro Camargos, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Julia Freitas Coutinho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda com 5 Quartos, 2 Suítes e Espaço Gourmet no Bairro Álvaro Camargos – Belo Horizonte/MG
Se você procura uma casa espaçosa, confortável e ideal para receber a família e os amigos, esta é uma excelente oportunidade. Localizada em uma das regiões mais tranquilas do bairro Álvaro Camargos, o imóvel reúne ambientes amplos, excelente distribuição interna e uma completa área de lazer, oferecendo qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
Com aproximadamente 220m² de área construída, a residência está distribuída em dois pavimentos, com ótima iluminação e ventilação natural, além de acabamentos que proporcionam conforto e funcionalidade.
1º Pavimento Logo na entrada, a casa recebe você com uma ampla sala para dois ambientes, perfeita para criar espaços distintos de estar e jantar. A varanda integrada amplia a sensação de conforto e favorece a circulação de ar e iluminação natural.
A copa, independente e espaçosa, proporciona um ambiente acolhedor para as refeições do dia a dia. A cozinha é ampla, bem ventilada e equipada com armários planejados, bancadas em granito e excelente espaço para organização.
Ainda neste pavimento, encontra-se um quarto amplo com banheiro de apoio, ideal para hóspedes, pessoas com mobilidade reduzida, home office ou até mesmo uma suíte no térreo.
A área externa é um dos grandes diferenciais deste imóvel. O espaço gourmet conta com churrasqueira e amplo espaço para confraternizações, integrado ao quintal, jardins e área livre, criando um ambiente perfeito para reunir familiares e amigos em momentos de lazer.
O imóvel possui ainda área de serviço independente, garantindo mais praticidade à rotina.
2º Pavimento No segundo andar estão os quatro dormitórios, todos amplos, bem iluminados e ventilados, proporcionando conforto para toda a família.
São 2 suítes, oferecendo mais privacidade aos moradores, além de um banheiro social que atende aos demais quartos.
Acabamento e Diferenciais: A casa encontra-se em excelente estado de conservação, com aproximadamente 42 anos de construção, evidenciando a qualidade da estrutura e a manutenção ao longo dos anos.
Entre os diferenciais, destacam-se:
Pisos em cerâmica; Esquadrias em madeira; Armários planejados nos quartos e na cozinha; Bancadas em granito; Banheiros com box em vidro e espelhos; Ambientes amplos e bem distribuídos; Excelente ventilação e iluminação natural.
Localização Situada em uma excelente localização no bairro Álvaro Camargos, a casa está próxima a supermercados, escolas, padarias, farmácias, comércio variado e importantes vias de acesso, oferecendo praticidade para toda a família.
Uma excelente opção para quem valoriza espaço, conforto e uma área de convivência completa, em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alteração sem aviso prévio, entre em contato com um de nossos consultores.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
11 parecidos no Álvaro Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 7.600/mês
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.600 /mês
R$ 7.333 (R$ 33/m² · 220 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 243/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.