R$ 5.825/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.736/m²
Pedidos: 342 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (206 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 342 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 342 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.825 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.444 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 206 m² = R$ 5.825/m²; 5.825 ÷ 7.736 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 342 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 460 por mês
Rua São Bento, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Bento →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Área privativa à venda no bairro Graça, com 206 m² de área, 03 quartos, 01 suíte, 04 banheiros e 02 vagas. Apartamento: Aproximadamente 206 m² de área útil, sendo 115 m² de área do apartamento e área privativa 91 m² sendo coberta e descoberta , composto por 02 salas amplas; 01 varanda na sala; 03 quartos bons; closet; escritório; 04 banheiros, sendo 01 suíte e 02 sociais; cozinha montada; área de serviços ampla e separada; DCE com 01 quarto e 01 banheiros de serviços;. 02 vagas de garagem em linha e espaçosa. Características: Bem conservado e bem acabado; com piso granito na sala, cozinha, área de serviços, escritório, banho suite e social e laminado nos quartos e circulação; armários em todos os cômodos; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida. Prédio: Aproximadamente 21 anos de construção, prédio individual, 01 andar, 01 apartamento por andar, pilotis, fachadas revestidas, esquadrias em alumínio, hall social, 01 elevador, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado com medidor individual, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, área livre, jardins. Referências: Avenida Cristiano Machado, Praça Poa, Santuário São Judas, Solar da Criança e Rua Juruá. *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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34 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 8.240 (R$ 40/m² · 206 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 460/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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