R$ 4.333/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.922/m²
Pedidos: 242 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 242 apartamentos à venda no Nova Floresta (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.425 e R$ 8.741 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.425 e R$ 8.741 por m² 242 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.922 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.659 |
A conta: R$ 910.000 ÷ 210 m² = R$ 4.333/m²; 4.333 ÷ 6.922 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 242 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 250 por mês
29 parecidos no Nova Floresta ↓
Nova Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade!!
Cobertura reformada com acabamento de Alto Padrão!
Excelente localização próximo a todo tipo de comércio e a 2 quarteirões do Colégio São Miguel Arcanjo.
Prédio pequeno 100% revestido.
Apartamento :
1 º Pavimento:
Sala 2 ambientes com piso em tábua corrida, rebaixamento de teto em gesso com iluminação indireta,
Área externa coberta com telha colonial utilizada como Sala de jantar ,piso em porcelanato, bancada com armário e Adega,
3 Quartos com piso em tábua corrida, armários, sendo 1 quarto suíte,
Banhos (social e suíte) piso e bancada em granito , cuba de sobre pôr,armário, box em blindex,
Cozinha ampla com piso e bancada em granito, CookTop, Coifa, rica em armários de primeira linha,
Área de serviço.
2º Pavimento:
Sala 2 ambientes com piso em porcelanato,
Suíte Máster com Closet, piso em porcelanato, rebaixamento de teto em gesso com iluminação Indireta, Painel em Mdf,
Varanda,
Banho Suíte com piso e bancada em granito, cuba de sobre pôr, Box em blindex,
Área externa ampla com piso em porcelanato, fechamento com telha termo acústica, rebaixamento de teto em gesso,
Jacuzzi,
Espaço Gourmet com Churrasqueira, bancada em granito com armário,
Lavabo com piso em porcelanato, bancada em granito, cuba de sobre Pôr e armário,
Vista ampla e definitiva,
1 Vaga de garagem livre.
Vale a pena conferir!
Agende logo uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
29 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 910.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.550, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 182.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.300 + cartório até ~R$ 20.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.536 (R$ 26/m² · 210 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/07/2026: R$ 910.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 910.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.