R$ 8.100/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.005/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (221 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 221 m² = R$ 8.100/m²; 8.100 ÷ 11.005 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 425 por mês
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Cobertura de 220 m² á venda com 3 quartos, 4 banheiros, 1 suíte e 4 vagas no bairro Prado em Belo Horizonte/MG. Prédio de 4 andares, Elevador, Academia, Salão de festas e fácil acesso para Verdemar e principais comércios do bairro. 1° Pavimento: Sala com piso em porcelanato, ar condicionado, painel de tv, rebaixamento em gesso e vista definitiva. Cozinha integrada à sala com balcão em mármore, bancada em granito, armários, fogão e coifa. 01 ampla suíte com 02 janelas, ar condicionado, piso em laminado madeira e armário embutido. Banho suíte com bancada em granito, armário, blindex e piso em porcelanato. Obs: 01 quarto foi unificado à suíte. 01 quarto com piso em laminado madeira, ar condicionado e armário embutido. Roupeiro no corredor. Banho social com bancada em granito, armário, blindex e piso em porcelanato. Área de serviço com armário e piso em porcelanato. 2° Pavimento: Sala com piso em porcelanato, painel de tv e vista definitiva. Banheiro com bancada em granito, armário e blindex. 01 quarto com piso em laminado madeira, mesa de estudos e estantes, ar condicionado, atualmente funciona um escritório todo montado. Espaço Gourmet com bancada em granito, armário, Grelha elétrica, fogão por indução e vista definitiva. Banheiro com bancada e piso em porcelanato e armário. Área externa descoberta com piso em porcelanato e vista definitiva. 04 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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113 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.050/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 18.050 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 425/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 5.826 (R$ 26/m² · 221 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 165–277 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 425/mês
Comprar custa ~R$ 11.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.790.000 · ver o anúncio →
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