R$ 2.414/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 290 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 290 casas à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 2.414 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.250 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 290 m² = R$ 2.414/m²; 2.414 ÷ 4.250 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 192 por mês
51 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Visconde de Itaboraí, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Visconde de Itaborai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no bairro Jardim Leblon, com amplo espaço interno e externo, ambientes versáteis e ótima estrutura para famílias que valorizam conforto, espaço e praticidade.
A casa principal é composta por: 3 quartos, sendo 1 suíte Ampla sala de entrada Sala de estar integrada à copa Cozinha espaçosa e funcional, com ótimo espaço para armários Banheiro social Cômodo adicional atualmente utilizado como loja, com possibilidade de transformar em 4º quarto, escritório, sala de TV ou espaço profissional Quarto de apoio para armazenamento Área de serviço
Na área externa, o imóvel conta com um amplo quintal, ideal para crianças, animais de estimação e momentos de lazer, além de: Área gourmet com churrasqueira Canil Área de serviço com tanque Espaço externo amplo e versátil
Edícula independente
Um dos grandes diferenciais do imóvel é a edícula independente, composta por 2 quartos e 1 banheiro. Excelente opção para acomodar familiares e hóspedes, criar um espaço de trabalho ou até mesmo explorar uma possibilidade de geração de renda.
Ao todo, são 3 banheiros, sendo 1 social, 1 na suíte e 1 na edícula.
Garagem para até 4 veículos
A garagem comporta até 3 carros de grande porte ou 4 veículos de porte médio, sendo 1 vaga coberta e as demais descobertas.
Destaques do imóvel:
3 quartos + cômodo versátil com possibilidade de 4º quarto 1 suíte Amplo quintal Edícula independente com 2 quartos Área gourmet com churrasqueira Canil Até 4 vagas Excelente potencial para famílias, moradia multifamiliar ou geração de renda
Localização no Jardim Leblon, em uma região residencial com fácil acesso a comércio, serviços, transporte e demais conveniências do dia a dia.
Importante: imóvel não pode ser financiado pois não possui habite-se.
Os preços, condições e demais informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um de nossos consultores para confirmar os dados e agendar uma visita.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.129 (R$ 18/m² · 290 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 3 quartos em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 750.000 | 290 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 680.000 | 290 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 700.000 | 290 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 750.000 | 290 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.