R$ 23.210/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.261/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (810 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 23.210 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.261 |
A conta: R$ 18.800.000 ÷ 810 m² = R$ 23.210/m²; 23.210 ÷ 19.261 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.360 + IPTU R$ 5.800 por mês
Baixou ▼ 14,5 % desde : era R$ 22.000.000
94 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 810 m² de área, construída em lote de 2223 m². Projetada buscando privacidade, sofisticação e contato com a natureza com vista deslumbrante e definitiva para as montanhas.
Casa distribuída em três pavimentos oferecendo amplitude em cada espaço.
Área íntima conta com 4 suítes amplas, todas com varanda e vista sensacional. Suíte máster com closet amplo e banheiro com hidromassagem. Escritório.
Área social e de lazer incrível. Sala ampla integrada à varanda, ideal para receber seus convidados. Piscina com raia, hidromassagem. sauna e banheiro de apoio. Deck amplo. Espaço gourmet completo com forno de pizza à lenha, churrasqueira e chopeira. Cozinha planejada com copa, despensa e louçaria.
Área de serviço independente, suíte para funcionários, garagem com 5 vagas livres. Usina fotovoltáica, aquecimento solar, automação para piscina, irrigação e sistemas de som e TV. 2 dependências de funcionários, independentes.
Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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94 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 185.800/mês · Alugar ~R$ 81.700/mês
Comprar este
~R$ 185.800 /mês
~R$ 176.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 18.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 176.600, ~R$ 41.800 pagam o imóvel e ~R$ 134.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.360/mês · IPTU R$ 5.800/mês
entrada R$ 3.760.000 (20%) + ITBI ~R$ 564.000 + cartório até ~R$ 413.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 81.700 /mês
R$ 72.537 (R$ 90/m² · 810 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 607–1.013 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.360/mês · IPTU R$ 5.800/mês
Comprar custa ~R$ 104.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 42.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 22.000.000 | 810 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 18.800.000 | 810 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.