R$ 5.787/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.444/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (432 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.764 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 5.787 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.444 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 432 m² = R$ 5.787/m²; 5.787 ÷ 5.444 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 606 por mês
Baixou ▼ 21,4 % desde : era R$ 3.180.000
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa - 5 Quartos sendo 1 Suíte - 6 Banheiros -4 Vagas - Itapoã 1ºPaviemnto: 2 Salas sendo uma sala de estar para TV e uma sala de jantar para dois ambientes com teto com rebaixamento em gesso; Cozinha com bancadas em granito, cuba da pia embutida e armários planejados; Dispensa Banheiro com bancada em granito, box em blindex; Lavanderia ampla e espaçosa; 1 Quarto; 1 Lavabo; 2ºPavimento: 4 Quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem; Banheiros com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; 1 Suíte Máster com armários, banheira de hidromassagem; Banheiro da Suíte Máster com bancada em granito, cuba da pia embutida, espelho e box em blindex; Sala de estar; 1 Banheiro; Varanda ; Área Externa com Piscina; Jardim; Área total de 432m², metragem aproximada; 4 Vagas de garagem; Localização privilegiada 3 minutos da Avenida Pedro Primeiro, 1 minuto do Supermercado Super nosso, 1 minuto da Padaria Trigo Fino, 1 minuto da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 1 minuto da Caixa Econômica Federal, 1 minuto da Drogaria Araújo, 1 minuto do Banco Bradesco, 2 minutos da Academia Street Fitness, 4 minutos da Ahava, 2 minutos do Banco do Brasil, 2 minutos da Drogaria Droga Raia, 2 minutos da Academia Contorno do Corpo, 2 minutos da Avenida Portugal, 3 minutos do 13° Batalhão da Policia Militar Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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97 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.100/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 24.100 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 606/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 10.300 (R$ 24/m² · 432 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 324–540 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 606/mês
Comprar custa ~R$ 13.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | 31/08/2026 | R$ 3.180.000 | 432 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 3.000.000 | 432 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 2.500.000 | 432 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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