R$ 31,65/m²/mês
R$ 2.877 por mês no total Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 7
Baixou ▼ 10,7 % desde : era R$ 2.800
Rua Cornélio Procópio, Vila Nova Vista, Sabará - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com área privativa para alugar com 3 quartos e 2 vagas de garagem no bairro Nova Vista, em Belo Horizonte MG.
Oportunidade para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada. O imóvel está localizado no bairro Nova Vista, na divisa com o bairro Ana Lúcia, próximo à Avenida Contagem e a poucos minutos da Avenida José Cândido da Silveira. A região conta com ampla infraestrutura, oferecendo supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes, linhas de ônibus e diversos outros comércios e serviços.
O apartamento possui aproximadamente 79 m² de área interna, com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural. A sala é espaçosa e acomoda confortavelmente dois ambientes, proporcionando um ambiente agradável para receber familiares e amigos.
São 3 quartos bem distribuídos, banheiro social com ótimo acabamento, cozinha funcional e arejada e área de serviço independente, garantindo mais praticidade no dia a dia.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é a área externa privativa com teto retrátil, ideal para criar um espaço gourmet, área de convivência ou ambiente de lazer com total versatilidade.
O apartamento conta ainda com 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha.
O edifício é pequeno, com poucos moradores, proporcionando mais tranquilidade, privacidade e conforto para os moradores.
Visitas acompanhadas. Agende sua visita!
Os valores de aluguel, condomínio, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a locação, consulte nossa equipe comercial da Nolar Imóveis para confirmação das informações e valores atualizados.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 79 m² = R$ 599.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 7/mês
entrada R$ 119.980 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.500 (R$ 32/m² · 79 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 7/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 13/10/2026 | R$ 2.800/mês | 79 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.500/mês | 79 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.