R$ 3.000/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Coração de Jesus: R$ 4.491/m²
Pedidos: 3.734 casas à venda na região Centro-Sul (no Coração de Jesus, só 16 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (600 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 3.734 casas à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.825 e R$ 12.128 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 3.825 e R$ 12.128 por m² 3.734 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 3.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.491 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 600 m² = R$ 3.000/m²; 3.000 ÷ 4.491 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.734 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
5 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Dias de Toledo, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Dias de Toledo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 22/07/2026 (105 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Coração de Jesus, Belo Horizonte, com 600m² de área construída, 5 quartos, salão de festas, quintal e 420m² de terreno. Localizada em uma rua tranquila e sem saída, esta residência reúne arquitetura retrô, solidez construtiva, amplos ambientes e excelente potencial residencial ou comercial em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
IMÓVEL: Casa ampla, com excelente distribuição, iluminação e ventilação naturais. Com arquitetura retrô de linhas marcantes e soluções construtivas avançadas para sua época, preserva características originais que conferem personalidade, elegância e grande potencial para retrofit e modernização.
ÁREA SOCIAL: Hall de entrada, ampla sala para 3 ambientes integrada à varanda, lavabo, escritório independente, cozinha planejada com armários, área de serviço completa e DCE com 2 quartos e banheiro.
No piso inferior, amplo salão de festas com banheiro, quarto de apoio e varanda integrada ao agradável quintal, criando um excelente espaço para confraternizações e lazer.
ÁREA ÍNTIMA: Pavimento superior com estar íntimo e 5 quartos amplos, todos com armários. A suíte principal possui closet e varanda privativa. Os demais dormitórios são atendidos por 2 banheiros sociais. A planta permite a criação de novas suítes e possibilita a instalação de elevador, ampliando o conforto e a acessibilidade.
GARAGEM: 2 vagas paralelas, com capacidade para até 4 veículos, dependendo do porte.
POTENCIAL DE USO: Além de uma excelente residência familiar, o imóvel apresenta grande potencial para clínica, escola de idiomas, academia, escritório, coworking, lar para idosos ou outras atividades de prestação de serviços, conforme legislação aplicável.
LOCALIZAÇÃO: No tradicional bairro Coração de Jesus, Belo Horizonte, próximo à Avenida Prudente de Moraes, Colégio Bernoulli, Supermercado EPA, Paróquia Nossa Senhora Mãe da Igreja, restaurantes, farmácias, academias, hospitais e ampla rede de comércio e serviços. Fácil acesso aos bairros Luxemburgo, Cidade Jardim, Santo Antônio, Gutierrez e Belvedere.
DIFERENCIAIS: 600m² construídos, terreno de 420m², 5 quartos, arquitetura retrô, salão de festas, quintal, DCE, escritório, amplas salas e excelente potencial de retrofit e valorização.
Uma oportunidade rara no Coração de Jesus para quem busca uma casa de grande porte, com arquitetura diferenciada, excelente localização e inúmeras possibilidades de uso. -
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.400 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.