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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Manacás, por R$ 1.280.000, 4 quartos.
R$ 7.191/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.640/m²
Pedidos: 426 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.739 e R$ 7.761 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.675 e R$ 8.768 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.675 e R$ 8.768 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.640 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 178 m² = R$ 7.191/m²; 7.191 ÷ 6.640 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 257 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Maria de Souza Alves, Manacás, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 quartos à venda no Castelo / Manacás
1º Piso:
•Sala espaçosa e iluminada: Com piso em granito, rebaixamento em gesso e iluminação integrada. •3 Quartos sendo 1 suíte •Banheiros: Inclui banho social com bancada e armários, box em vidro, além de um prático roupeiro. •Cozinha Completa: Equipada com bancadas em granito, armários •Dependência completa de empregada. 2º Piso:
•Ampla sala com ambiente integrado: Piso em granito, rebaixamento de teto em gesso 1 Suíte •Espaço gourmet: Perfeito para suas reuniões familiares e com amigos, equipado com cozinha completa, bancadas, churrasqueira e área para ducha. Sauna a gás, vista definitiva! •Área livre com vista panorâmica: Desfrute de uma vista deslumbrante da cidade em uma área livre ampla e agradável. •Outros Atributos:
•03 Vagas paralelas sob pilotis •Prédio revestido:
•Revestimento de alta qualidade: Valorizando ainda mais o seu investimento.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Manacás apartamento, 134–223 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 6.929 (R$ 39/m² · 178 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.200.000 | 178 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 09/11/2026 | R$ 1.300.000 | 178 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.280.000 | 178 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.