R$ 15.385/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 147% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 61 casas à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 147% mais por m² que as casas do bairro | 15.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.234 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 130 m² = R$ 15.385/m²; 15.385 ÷ 6.234 = 2,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.234/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 168 por mês
Rua Expedicionário Celso Racioppi, Pampulha, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Expedicionario Celso Racioppi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Condomínio Fechado – Pampulha | São Luiz
Destaques do imóvel
- 124 m² de área privativa
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- 3 banheiros
- Sala ampla para dois ambientes
- Cozinha com bancadas em granito
- Piso em porcelanato nas áreas sociais
- Piso laminado nos quartos
- Varandas
- 2 vagas de garagem
- Fechadura digital
- Preparação para instalação de ar-condicionado
- Preparação para sistema de água quente
- Acabamento moderno e de alto padrão
Condomínio Villaggio Toscana
- Condomínio exclusivo com apenas 5 casas
- Guarita para maior segurança
- Piscina
- Espaço gourmet para confraternizações
- Ambiente tranquilo, privativo e sofisticado
Localização
- Bairro São Luiz, região da Pampulha
- Apenas 5 minutos a pé da Igrejinha da Pampulha
- Próximo à Orla da Lagoa da Pampulha
- Fácil acesso às avenidas Antônio Carlos e Otacílio Negrão de Lima
- Região com supermercados, escolas, restaurantes, farmácias e diversas opções de comércio e serviços
- Excelente localização, unindo tranquilidade, praticidade e qualidade de vida. CODIGO: CEN439299
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 168/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.