R$ 12.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.549/m²
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 6.950 e R$ 14.067 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.501 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.230.000 ÷ 100 m² = R$ 12.300/m²; 12.300 ÷ 10.549 = 1,17. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 557 por mês
Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda/Locação no Luxemburgo | 3 Quartos (Suíte + 2 Semi-suítes) | 2 Vagas | 1 por Andar!
Exclusividade, sofisticação e privacidade em um dos bairros mais nobres de Belo Horizonte.
Apresentamos um imóvel diferenciado no Luxemburgo, projetado para quem valoriza conforto, elegância e uma experiência de moradia mais reservada. Um apartamento de alto padrão, com apenas 1 unidade por andar, garantindo total exclusividade e tranquilidade.
Sobre o imóvel Projeto moderno, recém-construído 1 apartamento por andar, proporcionando privacidade total Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados Planta inteligente e funcional Acabamento de alto padrão Área íntima 3 quartos no total 1 suíte 2 semi-suítes amplas e confortáveis
Ambientes projetados para oferecer conforto, praticidade e bem-estar, atendendo perfeitamente famílias que valorizam espaço e organização.
Área social Sala ampla para 2 ambientes Integração com excelente iluminação natural Espaço ideal para receber com conforto e sofisticação Layout moderno e funcional Cozinha Cozinha integrada Design contemporâneo Funcionalidade aliada a acabamento de alto padrão Excelente aproveitamento de espaço Garagem
2 vagas paralelas, oferecendo mais conforto e praticidade no dia a dia.
Diferenciais
Apenas 1 apartamento por andar Imóvel novo Alto padrão de acabamento Planta moderna e bem distribuída Privacidade e exclusividade Excelente padrão construtivo
Localização premium | Luxemburgo
Bairro nobre e altamente valorizado de Belo Horizonte Próximo a comércios, serviços e conveniências Fácil acesso à região Centro-Sul Região com forte valorização imobiliária e alta demanda
Um imóvel único
Uma oportunidade rara para quem busca sofisticação, privacidade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da cidade.
Agende sua visita
Venha conhecer pessoalmente este excelente apartamento e se encante com cada detalhe. Obs.: O proprietário, para locação, irá colocar armários na cozinha e nos banheiros. Futuramente, há possibilidade de colocação de armários nos dormitórios também.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 7.450/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 11.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.550, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 557/mês
entrada R$ 246.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.900 + cartório até ~R$ 27.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.450 /mês
R$ 5.900 (R$ 59/m² · 100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 557/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.230.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.