R$ 12.033/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.183/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.033 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.183 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.190.000 ÷ 182 m² = R$ 12.033/m²; 12.033 ÷ 11.183 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 428 por mês
Rua Santa Fé, Sion, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Santa Fe →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o prazer de viver no coração do bairro Sion em Belo Horizonte com este apartamento luxuoso e moderno, à venda, localizado na Rua Santa Fé. Este imóvel exclusivo, com 185m² de área útil, foi construído em novembro de 2019 e pertence ao primeiro proprietário. Destaque-se ao morar neste edifício novo, com apenas 5 andares e 10 apartamentos, em um condomínio inteligente que oferece conforto e segurança.
Com duas suítes espaçosas ,1 lavabo 1 banheiro social, este apartamento é ideal para quem busca sofisticação e funcionalidade. Desfrute de um conceito aberto com ambientes integrados e uma cozinha gourmet equipada com armários embutidos e modernos eletrodomésticos, incluindo churrasqueira. Relaxe na sala de home theater ou revitalize-se na sauna e jacuzzi. Além disso, o apartamento é acessível a cadeiras de rodas e a segurança é reforçada com circuito de câmeras, sistema de alarme e guarita blindada.
Entre as comodidades do edifício, temos elevador, estacionamento no subsolo com 2 vagas cobertas coleta seletiva de lixo. Situado em uma rua tranquila, o apartamento está próximo a escolas, lojas e transporte público, facilitando o acesso às facilidades da metrópole.
Não perca a oportunidade de viver em um ambiente que combina o luxo e a tranquilidade de um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende uma visita e venha conhecer seu futuro lar!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Sauna · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
334 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.800/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 21.800 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.026 (R$ 44/m² · 182 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 2.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.190.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.