R$ 2.902/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.191 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (541 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.191 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.547 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.414 e R$ 8.547 por m² 1.191 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 2.902 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.657 |
A conta: R$ 1.570.000 ÷ 541 m² = R$ 2.902/m²; 2.902 ÷ 5.657 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.191 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.657/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 313 por mês
Baixou ▼ 11,3 % desde : era R$ 1.770.000
34 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Mansueto Filizzola, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mansueto Filizzola →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Mansão Suspensa no Santa Amélia: O Encontro Perfeito entre Espaço, Conforto e Localização Premium!
Se a sua família cresceu e você busca um verdadeiro refúgio urbano sem abrir mão da praticidade de fazer tudo a pé , esta casa é a materialização do seu próximo capítulo. Com uma imponente área construída de 541 m² em um terreno de 367 m², este imóvel oferece a amplitude e a liberdade que pouquíssimas propriedades na região conseguem entregar.
Destaques do Imóvel: Amplitude em Cada Detalhe
Esqueça ambientes apertados. Aqui, cada cômodo foi planejado para proporcionar uma experiência de conforto e liberdade:
- Área Íntima Privativa: São 3 quartos monumentais, sendo 2 suítes independentes. O espaço perfeito para garantir o descanso, a privacidade e o aconchego que sua família merece.
- Living Amplo e Iluminado: Uma sala de estar generosa, banhada por luz natural e com excelente ventilação. O cenário ideal para montar múltiplos ambientes, receber amigos para noites de queijos e vinhos, ou aproveitar os domingos em família.
- Cozinha Funcional e Planejada: Um espaço amplo e estratégico, desenhado para quem ama a arte de cozinhar com praticidade e deseja total integração com a rotina da casa.
- Garagem Sob Medida para Colecionadores: Vagas cobertas e descobertas para múltiplos veículos. Segurança, facilidade de manobra e comodidade para você e suas visitas.
Quintal e Área Externa: Um Canvas em Branco para os Seus Sonhos
A área externa é um dos grandes diferenciais desta propriedade. Com excelente espaço livre, ela oferece um potencial incrível de valorização e personalização. Imagine criar:
- Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza 🍕
- Uma bela piscina para os dias de sol ☀️
- Um jardim paisagístico ou um playground seguro para as crianças e pets correrem à vontade.
> Diferencial Estrutural: A casa possui uma estrutura extremamente sólida e versátil, ideal para quem deseja realizar atualizações estéticas e deixar o imóvel exatamente com a identidade e o design dos seus sonhos.
Localização Mais Desejada do Santa Amélia
Morar aqui é ter o privilégio de viver em uma rua residencial tranquila e silenciosa, mas paralela à badalada Avenida Guarapari o verdadeiro coração gastronômico e comercial do bairro.
- Conveniência Máxima a Poucos Passos: Supermercados, padarias artesanais, farmácias, academias e escolas de ponta a poucos minutos de caminhada.
- Mobilidade Inteligente: Conexão rápida e fácil com a Avenida Pedro I, Avenida Antônio Carlos e Linha Verde, facilitando o acesso ao Centro, à Pampulha e ao Aeroporto de Confins.
- Segurança e Qualidade de Vida: Um bairro plano, arborizado, seguro e com aquela agradável atmosfera de vizinhança acolhedora.
Mais do que adquirir quatro paredes, este é um investimento em patrimônio, espaço e bem-estar na região que mais se valoriza na Pampulha.
As visitas são exclusivas e com agendamento prévio. Entre em contato agora mesmo e surpreenda-se com a imponência desta casa de perto!
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.050 /mês
~R$ 14.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.750, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 313/mês
entrada R$ 314.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.100 + cartório até ~R$ 34.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.770.000 | 541 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.570.000 | 541 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.570.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.