R$ 4.417/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 4.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.439 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 360 m² = R$ 4.417/m²; 4.417 ÷ 5.439 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 280 por mês
Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Edmundo Caldeira Brant →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
CASA LINEAR | ITAPOÃ | 250m² | 04 QUARTOS | 01 SUÍTE | 03 BANHEIROS | 04 VAGAS Valor de venda: R$ 1.590.000,00 IPTU: R$ 280,00/mês Uma excelente oportunidade para quem busca uma casa linear, moderna, espaçosa e muito bem localizada em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha. Implantada em um lote de 360 m², com aproximadamente 250 m² de área construída, esta residência oferece ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e acabamento de alto padrão, proporcionando conforto, praticidade e qualidade de vida para toda a família. Composição do imóvel Área social * Ampla sala para dois ambientes; * Cozinha planejada, funcional e com excelente aproveitamento dos espaços; * Segunda cozinha gourmet com churrasqueira, perfeita para reunir familiares e amigos; * Lavanderia independente. Área íntima * 04 quartos, sendo 01 suíte; * 02 quartos com closet e possibilidade de conversão em suítes, permitindo que o imóvel passe a contar com até 03 suítes; * 03 banheiros bem distribuídos. Área externa * Quintal amplo, com excelente espaço para implantação de piscina, deck e uma completa área de lazer; * Ambiente versátil para home office, escritório, ateliê ou ampliação da área gourmet; * Garagem para até 04 veículos grandes. Diferenciais * Casa totalmente linear; * Aquecimento solar; * Acabamento de alto padrão; * Excelente distribuição dos ambientes; * Excelente iluminação e ventilação natural; * Localização privilegiada em rua tranquila. Localização Localizada em um dos melhores pontos do bairro Itapoã, com fácil acesso às avenidas Pedro I, Antônio Carlos e Cristiano Machado, além da Pampulha. Próxima a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, bancos, restaurantes e toda a infraestrutura comercial da região. Forma de pagamento Aceita financiamento por todos os bancos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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148 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 9.900 (R$ 28/m² · 360 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/07/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
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