R$ 18.099/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.116 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.099 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.570.000 ÷ 142 m² = R$ 18.099/m²; 18.099 ÷ 11.002 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 660 por mês
Rua Turquesa, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Turquesa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com acabamento sofisticado, todo em porcelanato e janelas com venezianas horizontais, oferecendo conforto, praticidade e elegância em cada detalhe.
Ampla sala para múltiplos ambientes integra-se à varanda gourmet, criando um espaço perfeito para receber amigos e familiares.
Originalmente com 04 quartos, o imóvel passou por uma adaptação inteligente:
- 1 suíte transformada em um amplo closet, mantendo o banheiro preservado
- 2 quartos confortáveis, sendo um atualmente utilizado como escritório
Atualmente, o apartamento conta com 3 quartos, considerando a modificação do closet.
Possui ainda:
- Banheiro social com aquecimento solar nos chuveiros
- Cozinha ampla, moderna e atualizada
- Área de serviço espaçosa e arejada
- Armários planejados em todos os ambientes
- 3 vagas de garagem, sendo 2 livres
O prédio oferece lazer completo, com ambientes muito bem montados: Portaria virtual/Piscina aquecida/Salão de festas/Espaço gourmet/Espaço kids/Academia
Localização privilegiada no Prado, em uma região valorizada e com fácil acesso a comércios e serviços.
Características internas Ar condicionado Armário banheiro Box banheiro Despensa Área serviço Lavabo Vista para montanha Armário cozinha Closet Armário quarto Sol da manhã Escritório Varanda gourmet Características externas Água individual Cerca elétrica Gás canalizado Jardim Portão eletrônico Segurança 24 horas Gramado Alarme Circuito TV Interfone Academia Lazer Piscina aquecida/Salão de jogos/Playground
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
214 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.200 /mês
~R$ 24.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.150, ~R$ 5.700 pagam o imóvel e ~R$ 18.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 660/mês
entrada R$ 514.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.100 + cartório até ~R$ 56.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 2.570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.570.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.