R$ 4.279/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.386/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 149 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.188 e R$ 9.116 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.279 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.386 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 140 m² = R$ 4.279/m²; 4.279 ÷ 6.386 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
24 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Cruz Alta, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cruz Alta →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Classe A oferece esta Cobertura com 3 dormitórios à venda, 140 m² por R$ 599.000,00 - João Pinheiro - Belo Horizonte/MG
COBERTURA: Excelente oportunidade em adquirir esta cobertura única, com 140 m² de área construída, com 03 quartos sendo 01 suíte, 02 salas ampla, cozinha toda planejada, vista definitiva, 01 vaga coberta e localização privilegiada onde você pode contar com um comércio muito variado, com supermercado, padarias, sacolões, açougues, farmácias, bares, restaurantes e muito mais. Com fáceis acessos para diversas vias principais do bairro, como via expressa, BR 040, Anel Rodoviário, Avenida Amazonas, Avenida Delta. Bairro com toda infraestrutura de segurança, comodidade, lazer e praticidade para atender a você e toda a sua família.
Cobertura no Bairro João Pinheiro está muito bem localizada em rua tranquila, apenas 1,5 Km da PUC e Coração Eucarístico. O condomínio possui apenas três blocos, constituído por um ótimo espaço de lazer, para você aproveitar nos momentos de descontração, com piscina cercada, espaço gourmet e playground.
IMÓVEL:
- No primeiro pavimento possui uma sala para 02 ambientes com uma vista exuberante para uma mata, cozinha e 02 quartos.
- No segundo pavimento sala de TV com lavabo, 01 quarto, área da cobertura com churrasqueira e lavanderia.
Cobertura recém reformada e tudo novo, área da cobertura toda fechada em blindex de vidro.
OBS: Possui armários planejados na cozinha e quarto.
Agende agora sua visita!!!
Os preços e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos! -
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.284 (R$ 31/m² · 140 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 3 quartos em Coração Eucarístico, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração Eucarístico
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 599.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.