R$ 4.167/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.167 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 30 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 255.000
166 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Humaitá, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Tem imóvel que a gente entra e já sente que ali dá pra viver bem. Este apartamento no Padre Eustáquio é daqueles numa rua plana e tranquila, com poucos lances de escada e o sossego que o dia a dia pede.
São 60 m² bem distribuídos: sala retangular com dois ambientes, 2 quartos com piso laminado e boa ventilação (um deles com guarda-roupa), banho social todo revestido com box, cozinha espaçosa com armários e área de serviço separada. Cozinha e área inteiramente revestidas. Completa com 1 vaga de garagem.
O estado de conservação é bom e com um toque de modernidade, o apartamento ganha ainda mais valor e personalidade. Uma oportunidade real de compra abaixo da média do bairro.
Prédio de 1991, em região consolidada do Padre Eustáquio, com comércio farto, escolas, transporte e serviços por perto. Condomínio de R$ 510 (incluso fundo e obra) e IPTU de R$ 30/mês.
Venda: R$ 250.000 | R$ 4.250/m² | Cond.: R$ 510 | IPTU: R$ 30
Agende sua visita e conheça de perto. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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166 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 30/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 255.000 | 60 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 18/09/2026 | R$ 265.000 | 60 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 250.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.