R$ 5.147/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.435/m²
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.734 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.147 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 68 m² = R$ 5.147/m²; 5.147 ÷ 5.435 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 86 por mês
Subiu ▲ 9,4 % desde : era R$ 320.000
Rua Abdenago Lisboa, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Abdenago Lisboa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento à Venda no Bairro Heliópolis – Valor R$ 340.000,00!
Chegou a oportunidade que você estava esperando para conquistar seu novo lar!
Localizado no 2º andar, este excelente apartamento oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias do bairro, além de estar próximo a comércios, escolas e linhas de transporte.
Destaques do imóvel: 02 quartos com armários planejados; Sala ampla e aconchegante; Cozinha com armários planejados; Banho social com box em vidro temperado; Piso em porcelanato, proporcionando sofisticação e fácil manutenção; Excelente localização em uma das melhores regiões do Heliópolis.
Valor: Apenas R$ 320.000,00
Não perca esta excelente oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer de perto este imóvel que reúne conforto, qualidade e excelente custo-benefício.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.700/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 3.700 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 86/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.149 (R$ 32/m² · 68 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 86/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 320.000 | 68 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 340.000 | 68 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 320.000 | 68 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 20/10/2026 | R$ 340.000 | 68 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 350.000 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.