R$ 4.939/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.168/m²
Pedidos: 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 350 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 3.149 e R$ 5.197 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.258 e R$ 7.393 por m² 350 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 4.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.168 |
A conta: R$ 889.000 ÷ 180 m² = R$ 4.939/m²; 4.939 ÷ 4.168 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 350 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 148 por mês
96 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua João Calvino, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Calvino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 03 quartos (sendo 01 suíte) e 03 vagas, localizada no bairro São João Batista em Belo Horizonte/MG.
A casa conta com aproximadamente 180 m² bem distribuídos, próximo a Av. João Samaha e a R. Érico Veríssimo.
Descrição do imóvel: 03 quartos ( sendo 02 com armários planejados e 01 suíte com closet) Sala de TV integrada com sala de estar Varanda com guarda corpo Cozinha com bancada em granito e armários planejados Banheiro social com box e armário Banheiro da suíte com box e armário Área de serviço separada Área gourmet com bancada em granito e churrasqueira 03 vagas de garagem
Custo Beneficio Casa grande Armários planejados Excelente localização
Forma de pagamento Pode ser financiada por todos os bancos
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O que tem por perto¹
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96 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 889.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 148/mês
entrada R$ 177.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.650 + cartório até ~R$ 19.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.500 (R$ 25/m² · 180 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 148/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 889.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 889.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.