R$ 19,18/m²/mês
R$ 7.388 por mês no total IPTU R$ 388
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 7.300
3 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua José Aguilar Filho, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Comercial/Residencial de 365m² disponível para locação com 4 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 10 vagas de garagem no bairro São João Batista, em Belo Horizonte/MG.
Casa duplex com uso residencial e comercial, com área construída aproximada de 365m², localizada no bairro São João Batista, em Belo Horizonte.
O imóvel dispõe de salas para estar e jantar em ambos os pavimentos, com ambientes bem distribuídos. Possui varanda no pavimento superior. Conta com lavabo no pavimento inferior. Apresenta quatro dormitórios com armários, sendo um deles suíte. Os banheiros possuem box em blindex e atendem de forma funcional aos ambientes. A cozinha no pavimento superior é do tipo americana, com armários e coifa, além de acabamento em porcelanato. Área de serviço localizada no pavimento inferior, com espaço adicional que pode ser utilizado como despensa ou escritório. O imóvel oferece dez vagas de garagem, sendo cobertas e descobertas.
Os acabamentos incluem pisos em porcelanato, madeira e cerâmica. O imóvel conta ainda com interfone, portão eletrônico e área privativa externa.
Localização com acesso facilitado às vias Avenida João Samaha, Rua Érico Veríssimo e Linha Verde, além de proximidade com a região da Pampulha, Centro e Venda Nova. Próximo a comércios, serviços e ao Green Plaza Shopping e à Unimed unidade Pedro I.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 14.700 /mês
~R$ 14.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 365 m² = R$ 1.520.833. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.300, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 388/mês
entrada R$ 304.167 (20%) + ITBI ~R$ 45.650 + cartório até ~R$ 33.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.400 /mês
R$ 7.000 (R$ 19/m² · 365 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 388/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 7.300/mês | 365 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 7.000/mês | 365 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 7.000/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 7.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.