R$ 48,08/m²/mês · alto para o bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,61/m²/mês
Pedidos: 34 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 34 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 18,80 e R$ 49,61 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 18,80 e R$ 49,61 por m² ao mês 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que as casas do bairro | 48,08 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,61 |
A conta: R$ 10.000 ÷ 208 m² = R$ 48,08/m²/mês; 48,08 ÷ 34,61 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 10.217 por mês no total IPTU R$ 217
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Indio do Brasil →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
208 m² 3 quartos 4 banheiros 2 vagas Aceita animais Varanda Interfone Cozinha Escritório TV a cabo Área de serviço Casa linear com sala bem ampla com três ambientes: estar, TV e jogos. 03 quartos com armários planejados, todos com ar condicionado, sendo um deles uma suíte. Cozinha com armários planejados. Área de serviço em corredor separado. 3 salas amplas, sendo uma com varanda, barzinho e armários planejados 3 quartos, sendo 1 suíte (2 com armários e ar-condicionado) Banho social com ótimo acabamento Cozinha, área de serviço e espaço gourmet com churrasqueira e fogão à lenha – todos com armários planejados e bancadas em granito Escritório ideal para home office Quarto para hóspedes com 2 banheiros de apoio Sauna a gás Piscina com aquecimento solar (28.000 litros) – lazer o ano todo 2 vagas de garagem (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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12 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.650/mês · Alugar ~R$ 10.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.650 /mês
~R$ 10.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 208 m² = R$ 1.110.472. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.450, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 222.094 (20%) + ITBI ~R$ 33.300 + cartório até ~R$ 24.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.200 /mês
R$ 10.000 (R$ 48/m² · 208 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 10.000/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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