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anúncio em VivaReal Apartamento em Itapoã
R$ 4.500/mês
R$ 26,47/m²/mês · baixo para o bairro
Preço do m² por mês baixo para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 26,47/m²/mêsPreço baixo para o bairro
R$ 26,44 R$ 61,52 pedidos nos anúncios

Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 41,04/m²/mês

Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (170 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).

Como medimos →

R$/m²/mês
8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro 26,47
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar 41,04

A conta: R$ 4.500 ÷ 170 m² = R$ 26,47/m²/mês; 26,47 ÷ 41,04 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.

R$ 5.564 por mês no total Condomínio R$ 770 + IPTU R$ 294

Mesmo preço desde .

37 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 170 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Piscina Portaria 24h Elevador Varanda Churrasqueira Interfone Aceita pet

Rua Doutor José Esteves Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 01/11/2026

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Descrição

Cobertura Duplex de 170m² disponível para locação com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte, 2 vagas de garagem e piscina privativa no bairro Itapoã/Planalto, em Belo Horizonte/MG. No primeiro pavimento, sala para dois ambientes de estar e jantar, com piso em porcelanato. Varanda com piso em granito. Dormitórios com piso em porcelanato e armários, sendo uma suíte com closet e varanda. O imóvel possui configuração atual com dois dormitórios, resultante da integração de um dos quartos ao closet da suíte, com possibilidade de reversão para três dormitórios. Banheiro social com piso em granito, revestimento cerâmico e bancada em mármore. Banheiro da suíte com piso em granito, revestimento cerâmico, bancada em granito, armário e box em vidro. Cozinha com piso em granito, revestimento cerâmico e bancadas em granito com armários. Área de serviço com tanque e despensa. No segundo pavimento, sala com piso em granito e acesso à varanda. Banheiro com piso em granito, revestimento cerâmico, bancada em granito e box em vidro. Área externa com piscina em vinil, deck em madeira, casa de máquinas, cobertura em estilo colonial com piso cerâmico, bancadas em granito e churrasqueira. Duas vagas de garagem cobertas, livres e paralelas. O condomínio possui guarita e elevador. A taxa de condomínio inclui os consumos de água e gás. Localizado na região dos bairros Itapoã e Planalto, em Belo Horizonte, com acesso facilitado às avenidas Pedro I e Portugal, além de ligação com a Linha Verde e deslocamento para as regiões da Pampulha, Centro e Venda Nova. A região dispõe de comércio e serviços diversos, incluindo academias, farmácias, supermercados, restaurantes e o Via Brasil Pampulha. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe). LAR IMÓVEIS

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.350/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês

Comprar um parecido

~R$ 14.350 /mês

~R$ 13.300

condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 294/mês

entrada R$ 282.708 (20%) + ITBI ~R$ 42.400 + cartório até ~R$ 31.100

Alugar este

~R$ 5.550 /mês

R$ 4.500 (R$ 26/m² · 170 m²)

condomínio R$ 770/mês · IPTU R$ 294/mês

Comprar custa ~R$ 8.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 4.500/mês.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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