R$ 9.200/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.686/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 417 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 8.699 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 8.699 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 50 m² = R$ 9.200/m²; 9.200 ÷ 6.686 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 120 por mês
Manacás, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda na região dos bairros Castelo / Manacás, em Belo Horizonte, localizado em uma área valorizada, com fácil acesso aos principais comércios, supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas e linhas de transporte público.
O imóvel possui excelente iluminação natural e uma planta bem distribuída, oferecendo ambientes confortáveis e funcionais para o dia a dia. A sala para dois ambientes proporciona um espaço agradável para receber familiares e amigos.
A cozinha conta com armários planejados, oferecendo praticidade e organização. A área íntima dispõe de dois quartos com armários planejados, proporcionando melhor aproveitamento dos espaços. O banheiro social é equipado com box em vidro temperado e armário, garantindo funcionalidade e um ótimo acabamento.
O apartamento possui uma vaga de garagem descoberta e está localizado em um condomínio tranquilo e organizado, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 460.000,00 Condomínio: R$ 350,00 IPTU: 120,00
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 50m² Quantidade de quartos: 2 Quantidade de salas: 1 (para dois ambientes) Quantidade de banheiros: 1 Vagas de garagem: 1 vaga descoberta
DIFERENCIAIS
Excelente iluminação natural Sala para dois ambientes Cozinha com armários planejados 2 quartos com armários planejados Banheiro com box e armário Hall social Condomínio tranquilo e organizado 2 elevadores Excelente localização Próximo aos principais comércios e serviços da região
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Apartamento composto por sala para dois ambientes, cozinha com armários planejados, dois quartos com armários, banheiro social com box e armário e uma vaga de garagem descoberta.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Hall social 2 elevadores Condomínio tranquilo e bem administrado 1 vaga de garagem descoberta
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento confortável, bem localizado e pronto para morar na região do Castelo / Manacás. Com ambientes bem distribuídos, armários planejados, condomínio tranquilo e fácil acesso aos principais comércios e serviços, este imóvel reúne praticidade, conforto e excelente potencial de valorização.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.083 (R$ 42/m² · 50 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 460.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 460.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.