R$ 6.527/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.437/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (406 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.556 e R$ 7.467 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.527 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.437 |
A conta: R$ 2.650.000 ÷ 406 m² = R$ 6.527/m²; 6.527 ÷ 6.437 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.075 por mês
Rua Odilon Braga, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Odilon Braga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, esta excelente casa une conforto, acessibilidade e uma localização privilegiada, próxima à Av. Bandeirantes, Praça JK, Praça da Bandeira, Parque das Mangabeiras, Parque da Serra do Curral, Escola Guignard, Hospital Orizonti, TJMG, além de comércio variado e pistas para caminhada.
Muito bem conservada, a residência oferece ambientes amplos, funcionais e bem distribuídos. No pavimento principal, conta com elegante hall de entrada com lavabo, sala de estar, sala de jantar e uma confortável sala de TV, que também pode ser utilizada como escritório ou biblioteca.
A área íntima garante total privacidade, com 4 suítes, sendo 3 no piso superior e 2 delas com closet. Os banheiros possuem armários planejados e contam com água aquecida por sistema de aquecimento solar. O imóvel ainda dispõe de rouparia no corredor dos quartos e elevador, proporcionando praticidade e acessibilidade entre os pavimentos.
A cozinha é espaçosa, integrada à copa, equipada com ampla bancada em granito, excelente quantidade de armários planejados e despensa.
No piso inferior encontram-se uma ampla suíte, área de serviço, DCE e quintal. A garagem acomoda 10 veículos e possui 2 depósitos.
Destaques do imóvel:
- 4 suítes ( 2 com closet)
- Elevador
- Aquecimento solar
- Cozinha ampla com copa e despensa
- Quintal
- DCE
- 2 depósitos
- Garagem para até 10 veículos
- Localização privilegiada no Mangabeiras
Uma oportunidade para quem busca espaço, conforto, acessibilidade e uma das melhores localizações da Zona Sul de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça este excelente imóvel.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · Alugar ~R$ 13.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 24.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.075/mês
entrada R$ 530.000 (20%) + ITBI ~R$ 79.500 + cartório até ~R$ 58.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.100 /mês
R$ 12.005 (R$ 30/m² · 406 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 304–508 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
IPTU R$ 1.075/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 2.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.