R$ 4.128/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.128 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.094 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 109 m² = R$ 4.128/m²; 4.128 ÷ 7.094 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.094/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 105 por mês
206 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Ocidente, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
# Casa Geminada à Venda R$ 450.000,00
Conforto, privacidade e excelente custo-benefício em um ambiente tranquilo e familiar!
Excelente casa geminada, totalmente reformada, pronta para morar. O imóvel passou por uma reforma completa há aproximadamente dois anos, incluindo pisos, paredes, parte elétrica, hidráulica e cobertura da garagem, proporcionando mais segurança, conforto e valorização.
### 1º Pavimento
- Ampla sala de estar;
- Copa;
- Cozinha com armários planejados e piso em porcelanato;
- Lavabo;
- Área de serviço parcialmente coberta.
### 2º Pavimento
- Escada em granito com 16 degraus;
- Banheiro social com acabamento em porcelanato;
- 02 quartos amplos com piso Paviflex;
- 01 quarto de solteiro com piso em porcelanato.
### Diferenciais
Casa clara, arejada e com agradável sol da manhã; Garagem coberta em estilo colonial; Água e energia elétrica individuais; Padrão de energia de todas as unidades recentemente substituído pela CEMIG; Não possui taxa de condomínio; Conjunto com apenas 06 casas geminadas, sendo esta a 4 unidade; Todas as unidades são independentes; Cada morador é responsável apenas pela limpeza da frente de sua casa, sem despesas com condomínio ou serviços de faxina.
Ideal para quem procura um imóvel bem cuidado, com ambientes amplos, excelente iluminação natural e baixo custo de manutenção.
Valor de venda: R$ 450.000,00
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Classe A Imóveis Locação -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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206 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Monsenhor Messias
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 105/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.354 (R$ 31/m² · 109 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos em Monsenhor Messias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Monsenhor Messias
IPTU R$ 105/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.