R$ 4.821/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.442/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 4.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.442 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 280 m² = R$ 4.821/m²; 4.821 ÷ 5.442 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 200 por mês
Rua Coronel Índio do Brasil, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Indio do Brasil →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
VENDO CASA LINEAR BAIRRO ITAPOÃ EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PRÓXIMA SUPERMERCADO SUPER NOSSO, DROGARIA ARAÚJO, BANCOS, LOTÉRICA E TODO COMÉRCIO DA REGIÃO Maravilhosa salas para seu bem estar com três ambientes, sala de estar , sala para TV, sala de jogos. Cozinha espaçosa e arejada com armários planejados de excelente qualidade. Com área de serviço em separado com mais armários e bom espaço. Espaço gourmet com churrasqueira, fogão à lenha, bancada em granito, armários planejados. Área externa conta também com salna e uma suíte completa, também um escritório para trabalho. Três quartos espaçosos com armários planejados e funcionais, todos contão com ar condicionado. Linda suíte super espaçosa. Entrando na casa tem duas vagas de garagem e uma linda piscina. Valor do condomínio: R$ 1.350.000,00 IMÓVEL DISPONÍVEL PARA ALUQUEL R$ 10.000,00 Imóvel possui habite-se e pode ser financiado por todos os bancos. Lique já e agende sua visita com um de nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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139 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.200/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 13.200 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 7.761 (R$ 28/m² · 280 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.350.000 · ver o anúncio →
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