R$ 4.792/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.801/m²
Pedidos: 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 203 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.475 e R$ 5.976 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.647 e R$ 7.294 por m² 203 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.801 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 240 m² = R$ 4.792/m²; 4.792 ÷ 4.801 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 203 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 324 por mês
82 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Atlântida, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Atlantida →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa ampla, ideal para quem busca conforto, praticidade e espaço. O imóvel possui ambientes bem distribuídos, loja independente e espaço gourmet, oferecendo diversas possibilidades de uso para toda a família.
O imóvel é composto por:
Varanda;
Sala de estar;
Sala de jantar;
04 quartos, sendo 01 suíte com closet;
Banheiro social e banheiro da suíte com armários e box em blindex;
Cozinha ampla com armários;
Área de serviço;
02 quartos de despejo;
Espaço gourmet;
01 loja independente;
03 vagas de garagem.
Diferenciais:
Suíte com closet;
Ambientes amplos e bem distribuídos;
Cozinha planejada;
Espaço gourmet ideal para receber familiares e amigos;
Loja independente, com potencial para comércio ou geração de renda;
Excelente espaço de apoio com dois quartos de despejo.
Facilitamos sua compra!
Somos correspondentes bancários Caixa Econômica Federal e Itaú.
Aprovação de crédito rápida e descomplicada
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
82 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.150/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 11.150 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 324/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.517 (R$ 19/m² · 240 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 324/mês
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 1.150.000 | 240 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.149.000 | 240 m² | preço anterior |
| 04/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.150.000 | 240 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.149.000 | 240 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.150.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.