R$ 3.019/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Bom Jesus: R$ 2.499/m²
Pedidos: 92 casas à venda no Bom Jesus em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 92 casas à venda no Bom Jesus pede entre R$ 2.108 e R$ 3.997 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.538 e R$ 5.255 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.538 e R$ 5.255 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 3.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.499 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 265 m² = R$ 3.019/m²; 3.019 ÷ 2.499 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Bom Jesus em 5 sites.
IPTU R$ 260 por mês
Rua Maracajá, Bom Jesus, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maracaja →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em localização privilegiada, no nível da rua, com ambientes amplos, ótima distribuição dos cômodos e excelente estado de conservação. Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas.
O imóvel é composto por:
Sala ampla com varanda; 03 quartos, sendo 01 suíte com closet; Banheiro social e suíte com box em blindex; Aquecimento solar nos banheiros; Cozinha ampla com copa conjugada; Copa adicional; 03 vagas de garagem.
Parte dos fundos:
Quarto independente; Sala; Banheiro; Pequeno quintal.
Diferenciais:
Casa no nível da rua; Aquecimento solar proporcionando economia e conforto; Ambientes amplos e bem distribuídos; Excelente estado de conservação; Imóvel pronto para morar.
Facilitamos seu financiamento pelos bancos Caixa Econômica Federal e Itaú.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 799.000 | 265 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 22/09/2026 | R$ 800.000 | 265 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 799.000 | 265 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 800.000 | 265 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 799.000 | 265 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 800.000 | 265 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 799.000 | 265 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.